Менеджер по организации строительства

Требования: Высшее образование в области строительства, ПГС (промышленное и гражданское строительство), управления проектами или смежных направлениях.
Дополнительное обучение: курсы по управлению строительными проектами, сметному делу, охране труда и промышленной безопасности. Для ряда объектов — членство в Национальном реестре специалистов (НРС) и регулярная независимая оценка квалификации (раз в 5 лет).
Опыт работы Обычно требуется от 3 лет в строительстве: на позициях прораба, инженера ПТО, менеджера проекта.
Опыт работы с генподрядными и субподрядными организациями, участие в сдаче объектов в эксплуатацию.
Профессиональные знания Нормативная база: Градостроительный кодекс РФ, СП, СНиП, ГОСТ, технические регламенты, требования строительного контроля.
Проектно-сметная документация: умение читать чертежи, спецификации, ведомости объёмов работ; понимание стадий «П» и «РД».
Методы организации строительства: календарное планирование, сетевые графики, методы контроля качества, принципы lean-строительства и бережливого производства.
Охрана труда и безопасность: знание правил проведения инструктажей, оформления нарядов-допусков, расследования несчастных случаев.
Навыки работы с инструментами и ПО Программы для планирования: MS Project, Primavera, PlanRadar и аналоги.
CAD и BIM-системы: AutoCAD, Revit, Navisworks — хотя бы на уровне чтения моделей и чертежей.
Офисный пакет и документооборот: Excel (продвинутый уровень: сводные таблицы, формулы), 1С, системы электронного документооборота.
Мобильные инструменты контроля: приложения для фотофиксации, чек-листов, отслеживания дефектов.
Личные качества Организованность и внимание к деталям: работа с большим объёмом документации и сроками.
Стрессоустойчивость и умение принимать решения: в условиях сжатых сроков, погодных и логистических рисков.
Коммуникабельность и навыки переговоров: взаимодействие с заказчиком, подрядчиками, проектировщиками, надзорными органами.


Обязанности: Планирование и координация работ. Формирует календарные графики (в т. ч. в MS Project, Primavera), согласовывает этапы между подрядчиками и смежными службами, распределяет ресурсы (люди, техника, материалы) по участкам.
Контроль сроков, качества и бюджета. Отслеживает выполнение плана, фиксирует отклонения, корректирует графики, проверяет соответствие работ проектной и рабочей документации, контролирует соблюдение сметы и лимитов затрат.
Организация подготовительных мероприятий. Обеспечивает готовность площадки: согласование ППР (проекта производства работ), получение разрешений, организацию временных дорог, ограждений, электроснабжения, складов и бытовых помещений.
Работа с подрядчиками и субподрядчиками. Проводит отбор исполнителей, заключает и сопровождает договоры, ставит задачи, контролирует исполнение, ведёт претензионную работу при нарушениях.
Обеспечение строительного контроля и безопасности. Организует входной контроль материалов, освидетельствование скрытых работ, ведение журналов, соблюдение требований охраны труда, пожарной и промышленной безопасности; взаимодействует с технадзором и авторским надзором.
Ведение и согласование документации. Подготавливает и контролирует исполнительную документацию (акты, КС‑2, КС‑3, реестры сертификатов), участвует в согласовании изменений в проекте, ведёт переписку с заказчиком и надзорными органами.
Управление рисками и изменениями. Выявляет потенциальные риски (погодные, логистические, технологические), разрабатывает меры по их снижению, согласовывает и документирует изменения в объёме, сроках и стоимости работ.
Приёмка этапов и объекта. Организует комиссионную приёмку выполненных работ, участвует в проверках, готовит документы для ввода объекта в эксплуатацию.